エミネンス御幸
神奈川県川崎市幸区戸手2丁目2-1 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、10年間で12.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 44.2㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,014万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,014万 | 778万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
21.1万/㎡
3階以上
7件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 44.20m² ～ 44.20m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 沢次建設興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立御幸小学校
中学校
川崎市立御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス御幸 | 1981 | 9戸 | 16.5万 | 730万 |
| メゾン・ド・御幸 | 1971 | 6戸 | 29.6万 | 890万 |
| エンゼルハイム御幸 | 1985 | 15戸 | 20.3万 | 1,090万 |
| グランイーグル川崎６ | 2010 | 50戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| セザールリバーサイド川崎 | 1989 | 20戸 | 32.8万 | 1,380万 |
| グランイーグル鹿島田５ | 2002 | 23戸 | 67.6万 | 4,190万 |
| 川崎ダイカンプラザペルソナージュ | 1991 | 10戸 | 28.8万 | 800万 |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005 | 84戸 | 83.9万 | 7,180万 |
| あまのビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| アクアブリーズ川崎 | 2019 | - | - | - |
| ハイツ川崎紺屋町 | 1989 | 17戸 | 56.2万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 50.5㎡ | 39.6万円 | 2LDK | - | 南 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 20.6万 | 22.2万 | 17.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 730万 | 16.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 763万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 818万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 840万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 870万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 840万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。