ハイツ川崎紺屋町

神奈川県川崎市幸区紺屋町86-1 | 築37年 | 17戸

推定相場

ハイツ川崎紺屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の43.7万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、3年間で28.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,187万円です。2SLDKが最も高く平均3,683万円、1LDKは平均2,187万円です。

1LDK

7件

2,187万

2SLDK

6件

3,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,187万	1,990万	2,680万
2SLDK	6件	3,683万	3,280万	4,180万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区紺屋町86-1
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	43.60m² ～ 81.33m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	熊谷組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

御幸小学校

中学校

御幸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ川崎紺屋町	1989	17戸	56.2万	2,680万
グランシティユーロレジデンス川崎	2005	84戸	83.9万	7,180万
ルーブル川崎神明町	2021	75戸	87.2万	2,250万
リブゼ川崎フローラルスクエア	2007	42戸	62.9万	4,480万
エクセレントハイツ神明館	1993	11戸	48.1万	2,380万
ウインベル川崎	2001	150戸	79.8万	5,690万
マキシヴ川崎ノース	2023	64戸	-	-
あまのビル	1982	6戸	-	-
川崎ハイライズ	2001	153戸	68.6万	5,190万
ブリリアイースクエア	2010	129戸	83.7万	7,700万
エミネンス御幸	1981	9戸	16.5万	730万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	43.7万	43.0万	-	56.2万
2SLDK	-	47.1万	41.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.19万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.19万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.33万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,490万	42.92万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.48万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.65万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,180万	51.4万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,990万	41.72万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.94万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	41.72万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,390万	41.69万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.65万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,990万	41.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額88,789円。

1LDK

88,789円

85,000〜92,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,841円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,841円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,841円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,925円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,820円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,820円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,778円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,820円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,841円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,841円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,883円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。