ハイツ川崎紺屋町
神奈川県川崎市幸区紺屋町86-1 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43.7万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、3年間で28.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,330万円です。2SLDKが最も高く平均3,946万円、1LDKは平均2,330万円です。
1LDK
2,330万
7件
2SLDK
3,946万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,330万 | 2,137万 | 2,680万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,946万 | 3,496万 | 4,488万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区紺屋町86-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.60m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御幸小学校
中学校
御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ川崎紺屋町 | 1989 | 17戸 | 56.2万 | 2,680万 |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005 | 84戸 | 83.9万 | 7,180万 |
| ルーブル川崎神明町 | 2021 | 75戸 | 87.2万 | 2,250万 |
| リブゼ川崎フローラルスクエア | 2007 | 42戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993 | 11戸 | 48.1万 | 2,380万 |
| MAXIV川崎NORTH | 2023 | - | - | - |
| ウインベル川崎 | 2001 | 150戸 | 79.8万 | 5,690万 |
| マキシヴ川崎ノース | 2023 | 64戸 | - | - |
| あまのビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| 川崎ハイライズ | 2001 | 153戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| ブリリアイースクエア | 2010 | 129戸 | 83.7万 | 7,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.7万 | 43.0万 | - | 56.2万 |
| 2SLDK | - | 47.1万 | 41.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額88,789円。
1LDK
85,000〜92,000円
88,789円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。