エクセレントハイツ神明館
神奈川県川崎市幸区神明町2丁目9-10 | 築33年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.4万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、7年間で35.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
2,433万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,433万 | 2,380万 | 2,598万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 37.62m² ～ 56.98m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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徒歩17分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントハイツ神明館 | 1993 | 11戸 | 48.1万 | 2,380万 |
| ルーブル川崎神明町 | 2021 | 75戸 | 87.2万 | 2,250万 |
| リブゼ川崎フローラルスクエア | 2007 | 42戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| ハイツ川崎紺屋町 | 1989 | 17戸 | 56.2万 | 2,680万 |
| ルーブル川崎都町弐番館 | 2016 | 60戸 | 128.8万 | 2,650万 |
| ルーブル川崎都町壱番館 | 2016 | 78戸 | 98.1万 | 2,090万 |
| ウインベル川崎 | 2001 | 150戸 | 79.8万 | 5,690万 |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005 | 84戸 | 83.9万 | 7,180万 |
| 川崎ハイライズ | 2001 | 153戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| スピリッツハイム川崎 | 1992 | 23戸 | 56.2万 | 940万 |
| MAXIV川崎NORTH | 2023 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 39.07㎡ | 50.7万円 | 2DK | - | 南西 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.1万 | 49.7万 | 48.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,398万 | 48.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,598万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。