スピリッツハイム川崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には46,500円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均918万円です。1Kが最も高く平均1,100万円、1Rは平均918万円です。

1R

15件

918万

1K

5件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	918万	630万	1,250万
1K	5件	1,100万	940万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（54.0万円）と比べて9.8万円（+18.1%）高くなっています。

1-2階

54万/㎡

12件

3階以上

63.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	16.20m² ～ 18.54m²
施工会社	武井建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立南河原小学校

中学校

川崎市立南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スピリッツハイム川崎	1992	23戸	56.2万	940万
ルーブル川崎都町弐番館	2016	60戸	128.8万	2,650万
ルーブル川崎都町壱番館	2016	78戸	98.1万	2,090万
グランドガーラ川崎西口	2016	168戸	133.1万	2,690万
クラッセ川崎	1995	34戸	73.0万	3,990万
ナイスアーバン川崎ウエストモール	2004	58戸	102.9万	5,680万
マキシヴ川崎	2020	28戸	-	-
プレシス川崎レジデンス	2022	71戸	133.0万	4,780万
レア川崎西口壱番館	2018	25戸	-	-
メインステージ川崎南幸町	2021	48戸	-	-
プレミアムキューブ川崎	2017	37戸	101.0万	2,100万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	76.6万	-	64.2万
1R	38.9万	44.9万	43.2万	41.8万	69.4万	59.1万	52.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	940万	56.22万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	880万	52.64万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.91万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	64.6万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.91万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.78万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	930万	55.56万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	940万	56.16万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.75万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	970万	57.95万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	990万	59.14万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	76.56万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.73万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	74.76万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	70.58万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	699万	41.81万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	699万	41.81万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.21万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.86万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額54,786円。1Kなら月額54,786円が相場です。

ワンルーム

50,077円

45,000〜55,000円

1R

53,429円

49,000〜59,000円

1K

54,786円

50,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

24件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,688円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,748円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,808円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,867円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,524円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,252円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,867円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,405円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,230円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,252円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,230円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,893円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,931円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,922円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,524円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,289円/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,226円/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,524円/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,893円/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,100円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,893円/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,226円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,409円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。