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多摩川サンハイツ

神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1 | 築44年 | 108戸

推定相場
多摩川サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（69.1万円）より0.6%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より4.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で81.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201420192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均3,058万円です。2SLDKが最も高く平均3,088万円、2LDKは平均2,931万円です。
2LDK
17件
2,931万
2SLDK
6件
3,088万
3LDK
55件
3,058万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 2,931万 2,080万 3,780万
2SLDK 6件 3,088万 2,380万 3,490万
3LDK 55件 3,058万 2,280万 4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.9万/㎡
30件
4-7階
51.3万/㎡
31件
8階以上
44.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数108戸
専有面積49.29m² ～ 81.23m²
分譲会社東京建物
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩11分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
御幸小学校
中学校
御幸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川サンハイツ 1982 108戸 68.7万 3,780万
クリオ川崎弐番館 1995 47戸 69.8万 3,990万
クリオ川崎リバーサイド 2012 33戸 81.7万 5,800万
河原町団地１５号棟 1975 440戸 44.9万 3,280万
ハイム川崎 1985 210戸 56.1万 4,280万
スカイコート川崎西口 2009 71戸 91.3万 1,980万
幸町マンション 1971 20戸 26.3万 730万
クオス川崎幸町ウィルマーク 2004 35戸 61.6万 2,680万
イトーピア多摩川グランビュー 1999 131戸 77.9万 5,380万
エクセレントハイツ幸町 1998 9戸 47.7万 2,180万
サンパレス中幸 1991 19戸 50.1万 670万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
2LDK 38.8万 54.0万 40.5万 41.1万 59.7万 57.2万 - 68.7万
3LDK 42.6万 43.9万 45.8万 41.8万 46.7万 55.4万 47.8万 -
2SLDK - 45.4万 46.3万 - 54.2万 47.1万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.67万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.25万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.9万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.89万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.14万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.74万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.77万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,199万 47.15万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.09万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.19万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.14万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,690万 57.3万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.46万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.55万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,890万 60.4万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 52.61万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,199万 47.15万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.54万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.17万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.31万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.54万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.52万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.67万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 54.19万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.77万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.14万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.1万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,650万 41.15万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.85万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.31万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.48万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.16万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.84万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,248万 47.9万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.11万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,298万 48.64万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,348万 49.38万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,398万 50.11万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.01万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.97万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,230万 40.51万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.54万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.06万/㎡
2019年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.27万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.54万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.53万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,148万 46.43万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.11万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.58万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額129,571円。3LDKなら月額129,571円が相場です。
2LDK
121,750円
114,000〜129,000円
3LDK
129,571円
115,000〜140,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,863円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,003円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,785円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,017円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,675円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,859円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 134,000円 1,931円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 114,000円 2,073円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,255円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。