多摩川サンハイツ
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1 | 築44年 | 108戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で81.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、2LDKは平均3,645万円です。
2LDK
3,645万
17件
2SLDK
3,879万
6件
3LDK
4,103万
55件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 3,645万 | 3,179万 | 4,596万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,879万 | 3,143万 | 4,331万 |
| 3LDK | 55件 | 4,103万 | 2,986万 | 6,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30件
43.9万/㎡
4-7階
31件
51.3万/㎡
8階以上
18件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 49.29m² ～ 81.23m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御幸小学校
中学校
御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川サンハイツ | 1982 | 108戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| グランエステ川崎ツインタワー | 2001 | - | - | - |
| グランエステ川崎ツインタワー2番館 | 2001 | - | - | - |
| グランエステ川崎ツインタワー1番館 | 2001 | - | - | - |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996 | - | - | - |
| クリオ川崎弐番館 | 1995 | 47戸 | 69.8万 | 3,990万 |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012 | 33戸 | 81.7万 | 5,800万 |
| アクアリーナ川崎アズリーノタワー | 2008 | - | - | - |
| 河原町団地１５号棟 | 1975 | 440戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| ハイム川崎 | 1985 | 210戸 | 56.1万 | 4,280万 |
| アクアリーナ川崎ヴェルデタワー | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.8万 | 54.0万 | 40.5万 | 41.1万 | 59.7万 | 57.2万 | - | 68.7万 |
| 3LDK | 42.6万 | 43.9万 | 45.8万 | 41.8万 | 46.7万 | 55.4万 | 47.8万 | - |
| 2SLDK | - | 45.4万 | 46.3万 | - | 54.2万 | 47.1万 | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,248万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,348万 | 49.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,148万 | 46.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額129,571円。3LDKなら月額129,571円が相場です。
2LDK
114,000〜129,000円
121,750円
3LDK
115,000〜140,000円
129,571円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。