クリオ川崎弐番館
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目8-10 | 築31年 | 47戸
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（69.1万円）を1.1%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、12年間で110.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には178,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,816万円です。4LDKが最も高く平均3,710万円、3LDKは平均2,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,140万 |
1,880万 |
4,090万 |
| 3LDK |
12件 |
2,816万 |
1,580万 |
4,280万 |
| 4LDK |
3件 |
3,710万 |
3,499万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目8-10 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.16m² ～ 74.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
河原町団地前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩1分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
40.6万 |
57.4万 |
- |
- |
64.5万 |
69.8万 |
| 3LDK |
50.5万 |
49.2万 |
- |
- |
50.2万 |
67.5万 |
- |
- |
| 4LDK |
53.4万 |
47.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
69.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,090万 |
71.56万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.39万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.54万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.19万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.39万/㎡ |
| 2018年7��� |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.81万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.78万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.19万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,499万 |
46.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
48.96万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
3,799万 |
50.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.2万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.44万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
51.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
50.85万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.49万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
46.06万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47.71万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.41万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.04万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,953円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。