サウザンドシティ２番館
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 | 築24年 | 114戸
最新データ
2025年8月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は76.0万円。川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を6.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2025年は76万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,827万円です。3LDKが最も高く平均5,827万円、2LDKは平均4,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,913万 |
3,980万 |
5,380万 |
| 3LDK |
7件 |
5,827万 |
4,980万 |
6,500万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 114戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.77m² ～ 119.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サウザンドシティ２番館 |
2002 |
114戸 |
76.0万 |
5,380万 |
| サウザンドシティ６番館 |
2002 |
42戸 |
84.0万 |
6,080万 |
| サウザンドシティ７番館 |
2002 |
138戸 |
78.3万 |
5,780万 |
| サウザンドシティ３番館 |
2002 |
47戸 |
83.6万 |
7,480万 |
| サンパレス新川崎 |
1989 |
11戸 |
46.3万 |
550万 |
| パークシティ新川崎 |
1987 |
1707戸 |
69.4万 |
5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街E棟 |
1987 |
266戸 |
69.4万 |
5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街F棟 |
1987 |
197戸 |
82.3万 |
6,480万 |
| パークシティ新川崎西二番街A棟 |
1985 |
205戸 |
68.7万 |
5,380万 |
| パークシティ新川崎西二番街Ｂ棟 |
1985 |
182戸 |
79.3万 |
4,680万 |
| パークシティ新川崎東一番街Ｉ棟 |
1986 |
226戸 |
64.4万 |
4,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
56.2万 |
- |
- |
- |
76.0万 |
| 3LDK |
72.4万 |
59.0万 |
59.0万 |
67.8万 |
67.9万 |
77.0万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.03万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.03万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,500万 |
76.97万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,500万 |
76.97万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,730万 |
67.86万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,850万 |
67.8万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
58.97万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.24万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
58.97万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
8,800万 |
73.75万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,250万 |
72.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額208,875円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,434円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,897円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
187,000円 |
2,214円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
197,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
207,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。