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パークシティ新川崎東三番街F棟

神奈川県川崎市幸区小倉1-1 | 築39年 | 197戸

推定相場
パークシティ新川崎東三番街F棟
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を14.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2017年には149,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均5,136万円です。4LDKが最も高く平均5,480万円、1LDKは平均3,830万円です。
1LDK
2件
3,830万
2LDK
8件
4,093万
3LDK
26件
5,136万
4LDK
2件
5,480万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,830万 3,480万 4,180万
2LDK 8件 4,093万 3,080万 5,380万
3LDK 26件 5,136万 3,680万 6,880万
4LDK 2件 5,480万 5,380万 5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（58.8万円）と比べて5.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
58.8万/㎡
17件
6-10階
68.1万/㎡
16件
11-20階
64.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区小倉1-1
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数197戸
専有面積63.09m² ～ 107.61m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩3分
🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
東小倉小学校
中学校
塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ新川崎東三番街F棟 1987 197戸 82.3万 6,480万
パークシティ新川崎 1987 1707戸 69.4万 5,180万
パークシティ新川崎東三番街E棟 1987 266戸 69.4万 5,180万
パークシティ新川崎西二番街A棟 1985 205戸 68.7万 5,380万
パークシティ新川崎西二番街Ｂ棟 1985 182戸 79.3万 4,680万
パークシティ新川崎東一番街Ｉ棟 1986 226戸 64.4万 4,180万
パークシティ新川崎東一番街J棟 1986 98戸 70.4万 5,680万
パークシティ新川崎西三番街C棟 1988 76戸 75.5万 6,780万
鹿島田セントラルマンション 1973 97戸 41.4万 2,480万
ヴェルト新川崎 2007 23戸 65.3万 1,480万
ソルティア新川崎モアグラン 2024 52戸 149.2万 4,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3LDK 52.7万 - - - 68.6万 61.9万 86.8万 82.3万
2LDK - - 57.1万 66.4万 63.3万 - 64.4万 -
4LDK 56.6万 - - - - 60.0万 - -
1LDK - 54.0万 - - 64.8万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.32万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.32万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 86.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,380万 68.02万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,780万 60.73万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.98万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.12万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,480万 69.62万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,380万 59.98万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.39万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.64万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,580万 71.2万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.08万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.61万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.28万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.41万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 4,180万 64.83万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.89万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.28万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.48万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,480万 53.97万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.18万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.06万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 5,580万 56.56万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,600万 58.16万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,050万 51.45万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.06万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,600万 58.16万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.53万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.46万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.96万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.32万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額188,750円。4LDKなら月額188,750円が相場です。
3LDK
161,000円
149,000〜175,000円
4LDK
188,750円
170,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,884円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,895円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,207円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,107円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,207円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,010円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。