エステスクエア川崎
神奈川県川崎市幸区古市場1丁目2-1 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2023年は56.7万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.4〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,202万円です。3LDKが最も高く平均4,202万円、2LDKは平均3,959万円です。
2LDK
3,959万
3件
3LDK
4,202万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,959万 | 3,728万 | 4,135万 |
| 3LDK | 9件 | 4,202万 | 3,414万 | 4,784万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
45.7万/㎡
4-7階
6件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 富士ライフ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鹿島田駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市立古市場小学校
中学校
川崎市立平間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア川崎 | 1995 | 59戸 | 65.1万 | 4,299万 |
| 多摩川グリーンハイツ | 1976 | 50戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| 富士コーポ | 1971 | 20戸 | 38.3万 | 1,788万 |
| ウィングシティー多摩川 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 900万 |
| ライオンズガーデン鹿島田 | 1988 | 65戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ノーブル新川崎 | 1991 | 20戸 | 30.8万 | 520万 |
| サンパレス鹿島田 | 1992 | 12戸 | 48.9万 | 1,899万 |
| ニックハイム新川崎 | 1986 | 46戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| 新川崎グランドハイツ | 1984 | 70戸 | 47.1万 | 3,699万 |
| グランイーグル御幸公園 | 2010 | 34戸 | 65.0万 | 4,098万 |
| ライオンズマンション鹿島田ガーデンシティ | 2000 | 80戸 | 65.0万 | 5,380万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 38.6万 | 46.7万 | 42.1万 | 43.6万 | - | - | 56.7万 |
| 2LDK | 35.8万 | - | - | - | - | - | 57.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。