元住吉ガーデンハイツ

神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目10-3 | 築46年 | 54戸

推定相場

元住吉ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で57.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には99,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均2,990万円です。3LDKが最も高く平均2,990万円、3DKは平均1,907万円です。

2LDK

8件

2,330万

3DK

8件

1,907万

3LDK

24件

2,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,330万	1,680万	2,680万
3DK	8件	1,907万	1,450万	2,190万
3LDK	24件	2,990万	1,780万	3,680万

階数別の㎡単価

1-3階

42.5万/㎡

21件

4-7階

42万/㎡

19件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目10-3
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	54.60m² ～ 71.16m²
分譲会社	菱進不動産
施工会社	辰村組
管理会社	三幸企業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平間駅

JR南武線

徒歩13分

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元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩15分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
元住吉ガーデンハイツ	1980	54戸	34.4万	1,880万
クリオ元住吉壱番館	1998	26戸	63.2万	3,980万
ジェイパーク元住吉２サニープレイス	2000	43戸	63.8万	5,480万
クレストレジデンス新川崎	2012	167戸	78.3万	5,880万
コスモシティ元住吉ガーデンフォート	2005	167戸	75.7万	5,380万
ガーラヴィスタ元住吉	2025	55戸	-	-
セザール第三元住吉	2002	23戸	69.9万	4,480万
ロイヤルステージ元住吉	1998	25戸	85.0万	5,190万
ジェイパーク元住吉	1995	28戸	70.2万	2,380万
プレシス新川崎	2012	41戸	74.8万	4,780万
ザ・パークハウス元住吉	2012	63戸	113.5万	7,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3DK	36.4万	-	-	-	-	-	36.2万	34.4万
3LDK	-	-	47.5万	40.8万	-	52.6万	45.8万	52.0万
2LDK	-	38.6万	44.7万	-	44.2万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,799万	51.18万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,890万	52.85万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.02万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.31万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.83万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.24万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.81万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.05万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.46万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	50㎡〜	3,090万	56.51万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.72万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,990万	54.77万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,990万	54.68万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.49万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.5万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,350万	42.98万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.35万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.69万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.69万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.5万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.56万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	41.88万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.53万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.01万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.62万/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,999万	33.86万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,190万	39万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.46万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,099万	35.56万/㎡
2013年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,450万	26.52万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.72万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.02万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額107,200円。3DKなら月額107,200円が相場です。

2LDK

111,333円

97,000〜119,000円

3DK

107,200円

99,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3DK	50㎡〜	99,000円	1,810円/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	99,000円	1,810円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,094円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,774円/㎡
2021年12月	高層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,103円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,077円/㎡
2017年12月	高層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,920円/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	118,000円	2,158円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。