セザール第三元住吉
神奈川県川崎市中原区苅宿39-1 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、15年間で60.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,300万円です。3LDKが最も高く平均5,300万円、2LDKは平均4,905万円です。
2LDK
4,905万
2件
3LDK
5,300万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,905万 | 4,574万 | 5,235万 |
| 3LDK | 4件 | 5,300万 | 4,704万 | 5,821万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
52.1万/㎡
4-7階
5件
49.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区苅宿39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 34.07m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ジャパンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩15分
平間駅
JR南武線
学区情報
小学校
苅宿小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三元住吉 | 2002 | 23戸 | 69.9万 | 4,480万 |
| メインステージ元住吉 | 2017 | 94戸 | 104.2万 | 2,250万 |
| ガーラヴィスタ元住吉 | 2025 | 55戸 | - | - |
| プレールドゥーク元住吉 | 2016 | 110戸 | 88.7万 | 1,870万 |
| ザ・パークハウス元住吉 | 2012 | 63戸 | 113.5万 | 7,880万 |
| コスモシティ元住吉ガーデンフォート | 2005 | 167戸 | 75.7万 | 5,380万 |
| クリオ元住吉壱番館 | 1998 | 26戸 | 63.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988 | 38戸 | 71.4万 | 1,390万 |
| ジェイパーク元住吉２サニープレイス | 2000 | 43戸 | 63.8万 | 5,480万 |
| セザール第二元住吉 | 1998 | 23戸 | 82.9万 | 5,490万 |
| リムテラスガーデン武蔵小杉 | 2018 | 5戸 | - | - |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 46.5万 | - | 55.8万 | 69.9万 |
| 2LDK | - | 46.0万 | - | 54.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.44万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.48万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,470万 | 43.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。