新川崎パークホームズ

神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目8-1 | 築38年 | 35戸

推定相場

新川崎パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で114.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2017年には160,000円へ、57.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・6件）で、平均3,128万円です。3LDKが最も高く平均4,514万円、3SLDKは平均3,128万円です。

2SLDK

2件

3,680万

3LDK

5件

4,514万

3SLDK

6件

3,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万
3LDK	5件	4,514万	4,090万	4,799万
3SLDK	6件	3,128万	2,350万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて3.6万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

51.3万/㎡

11件

4-7階

54.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目8-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	59.45m² ～ 71.60m²
分譲会社	三井不動産山一不動産
施工会社	日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新川崎パークホームズ	1988	35戸	64.1万	4,090万
スカイコート新川崎	1988	20戸	46.9万	750万
シティコア新川崎２	1986	33戸	44.9万	3,780万
プレシス新川崎	2012	41戸	74.8万	4,780万
クレストラフィーネ新川崎	2023	42戸	170.9万	10,500万
グランドメゾン新川崎加瀬山	2019	43戸	111.6万	7,980万
ソラシア新川崎	2015	25戸	83.0万	5,270万
クレストレジデンス新川崎	2012	167戸	78.3万	5,880万
ワコーレ新川崎	1991	15戸	57.8万	2,498万
ラディエンス新川崎	2003	48戸	64.1万	4,380万
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園	2010	25戸	73.9万	4,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	72.9万	64.4万	-	64.1万
3SLDK	38.8万	47.5万	32.8万	47.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.14万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.71万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.71万/㎡
2024年7月	低層	1SSLDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.96万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.77万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,499万	70.55万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,799万	75.26万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	50.01万/㎡
2017年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,350万	32.83万/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,390万	47.75万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,390万	47.35万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.83万/㎡
2013年6月	低層	1SDK	55㎡〜	1,880万	31.63万/㎡
2013年12月	低層	2SDK	55㎡〜	1,680万	28.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。

1SLDK

107,500円

100,000〜115,000円

3LDK

133,333円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,235円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,117円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,117円/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	100,000円	1,682円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	115,000円	1,934円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。