鹿島田のマンション相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 246件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鹿島田の中古マンション
246件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,775万円
㎡単価
92.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価99.5万円に対し、築50年は51.8万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１Ｒの平均価格は979円。
平均㎡単価
80.8
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,857
取引実績
246件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡94.7万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
101
築11-15年
76
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
100件
２ＬＤＫ
6,473
56件
１Ｋ
871
33件
１ＬＤＫ
5,235
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,018
11件
１Ｒ
854
7件
２ＤＫ
3,867
3件
４ＬＤＫ
6,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
１ＤＫ
6,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
136.4
2025年第3四半期
840円
20㎡〜
・１Ｒ
42.0
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
5,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
8,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
135.4
2025年第3四半期
5,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
96.4
2025年第3四半期
840円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第2四半期
7,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島田のマンション一覧（13棟）
鹿島田セントラルマンション
築53年
| 9階建
| 97戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ミオカステーロ新川崎
築18年
| 地下1階付6階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア新川崎ハウス
築11年
| 6階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレッセント新川崎
築34年
| 6階建
| 39戸
800万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プラザ新川崎
築34年
| 4階建
| 29戸
830万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アリュール新川崎弐番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オーベル新川崎ガーデンズ
築6年
| 6階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルト新川崎
築19年
| 6階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド新川崎
築13年
| 5階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ソルティア新川崎モアグラン
築2年
| 14階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パステルスクエア
築36年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買3件
鹿島田コーポ
築42年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
カシマダコーポ
築49年
| 2階建
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
鹿島田は川崎市幸区内27地区中8位（上位70%）。
単価80.8。
1つ上の新川崎とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）