鹿島田のマンション相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 254件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価101.5万円に対し、築50年は52.9万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
12件
101.5万/㎡
築0年
48件
111.9万/㎡
築5年
105件
115.9万/㎡
築10年
18件
96.2万/㎡
築15年
22件
73.3万/㎡
築20年
9件
60.4万/㎡
築25年
3件
69.4万/㎡
築30年
12件
50.9万/㎡
築40年
3件
49.5万/㎡
築45年
2件
68.6万/㎡
築50年
14件
52.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１Ｒの平均価格は999円。
３ＬＤＫ
103件
6,740円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,880円
１Ｋ
34件
1,183円
２ＬＤＫ
59件
7,525円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
6,790円
１ＤＫ
2件
7,293円
１ＬＤＫ
24件
6,131円
１Ｒ
7件
999円
平均㎡単価
81.8
前年比 ▼2.1%
平均価格
4,918
取引実績
254件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡98.7万円へ、17年間で+169.4%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
103
築11-15年
76
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,439
103件
２ＬＤＫ
6,592
59件
１Ｋ
884
34件
１ＬＤＫ
5,288
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,018
11件
１Ｒ
854
7件
２ＤＫ
3,867
3件
４ＬＤＫ
6,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
１ＤＫ
6,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2
2025年第4四半期
8,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
8,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
135.4
2025年第4四半期
9,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
143.1
2025年第4四半期
7,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
105.5
2025年第3四半期
7,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
136.4
2025年第3四半期
840円
20㎡〜
・１Ｒ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島田のマンション一覧（16棟）
鹿島田セントラルマンション
築53年
| 9階建
| 97戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ミオカステーロ新川崎
築18年
| 地下1階付6階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア新川崎ハウス
築11年
| 6階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレッセント新川崎
築34年
| 6階建
| 39戸
800万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プラザ新川崎
築34年
| 4階建
| 29戸
830万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アリュール新川崎弐番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オーベル新川崎ガーデンズ
築6年
| 6階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルト新川崎
築19年
| 6階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド新川崎
築13年
| 5階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ソルティア新川崎モアグラン
築2年
| 14階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パステルスクエア
築36年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買3件
鹿島田コーポ
築42年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
カシマダコーポ
築49年
| 2階建
売買0件
パークタワー新川崎
築10年
売買0件
パークタワー新川崎
築10年
売買0件
ソルティア新川崎モアグラン
築2年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
鹿島田は川崎市幸区内27地区中8位（上位70%）。
単価81.8。
1つ上の新川崎とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）