サンパレス

神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9-4 | 築40年 | 23戸

推定相場

サンパレス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,250円から2024年には55,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

10件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	705万	520万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-2階（34.5万円）と比べて5.2万円（+15.1%）高くなっています。

1-2階

34.5万/㎡

6件

3階以上

39.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9-4
築年月	1986年4月（築40年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	16.52m² ～ 48.48m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尻手駅

JR南武線

徒歩3分

🚉

鶴見市場駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立市場小学校

中学校

横浜市立市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス	1986	23戸	39.3万	780万
ダイアパレス尻手	1981	28戸	45.7万	2,190万
ディアスタ川崎柳町	2012	37戸	92.5万	3,980万
鶴見パークハイツ	1978	64戸	63.9万	3,080万
メインステージ川崎ウエスト	2015	57戸	96.3万	2,050万
グランシティ川崎ビューステージ	1999	80戸	87.2万	4,580万
プラタス鶴見グランドステージ	1996	51戸	72.3万	5,480万
尻手駅前ビル	1976	60戸	47.1万	2,300万
尻手ビル	1986	4戸	32.4万	1,880万
柳町ビル	1971	60戸	54.4万	2,680万
ガーラレジデンス川崎南幸町	2014	36戸	81.2万	4,890万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022	2023	2024	2025	2026
1K	26.0万	44.8万	37.8万	37.7万	36.6万	39.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	780万	39.34万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	780万	39.34万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	650万	35.52万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	690万	37.71万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	690万	37.71万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.32万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	750万	37.83万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	700万	42.38万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.22万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	710万	30.01万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	520万	21.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額57,205円。2Kなら月額100,625円が相場です。

ワンルーム

54,000円

52,000〜55,000円

57,205円

50,000〜65,000円

100,625円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2023年10月	低層	2K	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,561円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,169円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,279円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2021年6月	低層	2K	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,561円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,169円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,561円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,167円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,285円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,169円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,169円/㎡
2020年2月	低層	2K	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2020年11月	低層	2K	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,169円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2019年9月	低層	2K	45㎡〜	110,000円	2,269円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。