ザ・パークハウス川崎

神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25-1 | 築11年 | 73戸

推定相場

ザ・パークハウス川崎

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の87.6万/㎡から2026年は143.6万/㎡へ、9年間で63.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2023年には180,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均6,420万円です。3LDKが最も高く平均6,637万円、2SLDKは平均5,430万円です。

2LDK

17件

6,420万

2SLDK

4件

5,430万

3LDK

7件

6,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	6,420万	4,980万	8,580万
2SLDK	4件	5,430万	4,980万	5,680万
3LDK	7件	6,637万	5,780万	8,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（90.3万円）と比べて8.1万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

90.3万/㎡

7件

4-7階

111.7万/㎡

8件

8階以上

98.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25-1
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	73戸
専有面積	55.78m² ～ 73.08m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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尻手駅

JR南武線

徒歩9分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立南河原小学校

中学校

川崎市立南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス川崎	2015	73戸	143.6万	8,380万
グランイーグル南幸町	2003	20戸	93.9万	5,890万
ガーラ・プライム川崎西口	2026	110戸	-	-
ラフィスタ川崎	2015	52戸	98.7万	2,250万
南幸第二KSマンションB棟	1979	10戸	40.5万	2,680万
グランベル川崎南幸町デュアルステージ	2003	31戸	81.2万	3,790万
クリオラベルヴィ川崎南幸町	2017	37戸	114.1万	3,850万
フェルクルール川崎	2020	30戸	123.1万	2,550万
グリーンハイツかえで	1986	22戸	81.5万	5,280万
シテラ川崎フローリア	1999	40戸	97.7万	5,680万
オーベル川崎	1991	143戸	70.8万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	86.4万	92.4万	95.5万	105.5万	121.5万	147.0万	143.6万
3LDK	87.6万	90.0万	88.7万	-	-	117.4万	-	-
2SLDK	-	-	85.3万	95.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,380万	143.6万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,580万	147.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,580万	117.41万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,080万	109万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.1万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.9万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,690万	109.32万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.89万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,250万	103.06万/㎡
2020年9月	13〜13階	2SLDK	55㎡〜	5,680万	97.33万/㎡
2020年3月	13〜13階	2SLDK	55㎡〜	5,680万	97.33万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	5,380万	92.19万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,880万	94.15万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.76万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.49万/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,580万	95.62万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.39万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.34万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.78万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.57万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,300万	112.95万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.34万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.76万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,260万	87.02万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.52万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.69万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.57万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.57万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額170,727円。3LDKなら月額180,889円が相場です。

2LDK

170,727円

158,000〜198,000円

3LDK

180,889円

165,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,794円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,562円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,393円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,794円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,084円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,317円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,703円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,703円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,137円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,985円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,827円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	171,000円	2,930円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,764円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,913円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,559円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,560円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,746円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,614円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,614円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。