グランベル川崎南幸町デュアルステージ
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目59-4 | 築23年 | 31戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（87.1万円）より6.8%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を13.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.1万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、13年間で61.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には143,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均3,808万円です。1LDKが最も高く平均3,808万円、2LDKは平均3,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,808万 |
2,780万 |
4,290万 |
| 2LDK |
4件 |
3,410万 |
2,780万 |
4,080万 |
| 3LDK |
4件 |
3,660万 |
3,580万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目59-4 |
|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.68m² ～ 85.00m² |
|---|
| 分譲会社 | オプナムクリエーション サンユー建設 |
|---|
| 施工会社 | 今井産業 |
|---|
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランベル川崎南幸町デュアルステージ |
2003 |
31戸 |
81.2万 |
3,790万 |
| フェルクルール川崎 |
2020 |
30戸 |
123.1万 |
2,550万 |
| ラフィスタ川崎 |
2015 |
52戸 |
98.7万 |
2,250万 |
| グランイーグル南幸町 |
2003 |
20戸 |
93.9万 |
5,890万 |
| ガーラ・プライム川崎西口 |
2026 |
110戸 |
- |
- |
| ザ・パークハウス川崎 |
2015 |
73戸 |
143.6万 |
8,380万 |
| グリーンハイツかえで |
1986 |
22戸 |
81.5万 |
5,280万 |
| レグラス川崎ウエスト |
2013 |
22戸 |
79.0万 |
1,640万 |
| スパシエ川崎ウエスト |
2012 |
49戸 |
103.0万 |
2,200万 |
| モリス川崎 |
1994 |
48戸 |
93.3万 |
4,720万 |
| 南幸第二KSマンションB棟 |
1979 |
10戸 |
40.5万 |
2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
59.6万 |
- |
91.9万 |
85.5万 |
| 2LDK |
53.1万 |
- |
50.6万 |
- |
76.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
56.0万 |
53.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,990万 |
85.48万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,190万 |
89.77万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,790万 |
81.2万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,290万 |
91.91万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
77.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.5万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
59.56万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.02万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
50.61万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,590万 |
53.17万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,690万 |
54.65万/㎡ |
| 2011年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.98万/㎡ |
| 2010年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,800万 |
53.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額245,500円。4LDKなら月額245,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
218,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
238,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
268,000円 |
3,129円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
253,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
268,000円 |
3,129円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
228,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,678円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。