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アルテシモグレアス

神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1 | 築10年 | 85戸

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万
202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の118.9万/㎡から2023年は111.3万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,364円から2026年には78,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1R
6件
2,292万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,292万 2,080万 2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.8万円で、1-3階（111.3万円）と比べて6.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
111.3万/㎡
3件
4-7階
117.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1
築年月2016年12月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数85戸
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社内野建設
管理会社G＆G Community
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尻手駅
JR南武線
徒歩9分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩11分
🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩15分

学区情報

小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテシモグレアス 2016 85戸 104.0万 2,080万
マイキャッスル川崎西 1994 20戸 57.6万 3,250万
ガーラレジデンス川崎南幸町 2014 36戸 81.2万 4,890万
ルーブル川崎 2013 32戸 90.5万 1,870万
カテリーナ川崎 2004 45戸 68.8万 4,480万
柳町ビル 1971 60戸 54.4万 2,680万
アペックス川崎 1988 16戸 51.1万 820万
尻手ビル 1981 23戸 48.4万 3,450万
メインステージ川崎ウエスト 2015 57戸 96.3万 2,050万
川崎パークハイツ 1995 34戸 71.8万 3,980万
クリオ川崎南幸町 2015 28戸 98.6万 5,980万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020222023
1R 118.9万 115.5万 111.3万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 109.95万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 2,400万 119.95万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 103.95万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 2,310万 115.45万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 118.94万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 118.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額70,928円。1Kなら月額70,928円が相場です。
ワンルーム
72,317円
64,800〜82,000円
1R
69,000円
68,000〜70,000円
1K
70,928円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
233件
8〜10万
2件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,900円/㎡
2026年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,898円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,884円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,533円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,800円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,798円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,748円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,898円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,798円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,800円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,578円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,848円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,397円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,748円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,533円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,648円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,650円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,648円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,600円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,598円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,800円 3,790円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,800円 3,788円/㎡
2025年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,900円/㎡
2025年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,898円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,900円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,398円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,350円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,400円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,348円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。