オーベル川崎

神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目8-1 | 築35年 | 143戸

推定相場

オーベル川崎

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・28件）で、平均1,364万円です。1Kが最も高く平均1,364万円、1Rは平均1,279万円です。

9件

1,279万

28件

1,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,279万	750万	2,280万
1K	28件	1,364万	880万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（54.2万円）と比べて5.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

11件

6-10階

59.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目8-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	143戸
専有面積	17.95m² ～ 64.20m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	世紀東急工業小川組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

南河原小学校

中学校

南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル川崎	1991	143戸	70.8万	3,280万
クリオラベルヴィ川崎南幸町	2017	37戸	114.1万	3,850万
プレシス川崎レジデンス	2022	71戸	133.0万	4,780万
ナイスアーバン川崎ウエストモール	2004	58戸	102.9万	5,680万
グランドガーラ川崎西口	2016	168戸	133.1万	2,690万
ガーラ・プレシャス川崎西口	2023	72戸	-	-
ザ・パークハウス川崎	2015	73戸	143.6万	8,380万
南幸第二KSマンションB棟	1979	10戸	40.5万	2,680万
川崎パークホームズ	1996	72戸	107.7万	6,499万
クラッセ川崎	1995	34戸	73.0万	3,990万
グランイーグル南幸町	2003	20戸	93.9万	5,890万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	56.5万	53.1万	59.1万	61.3万	64.7万	-	69.6万	65.1万
1R	60.2万	-	-	-	60.9万	55.5万	70.6万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.76万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	65.11万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	53.47万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	82.46万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	70.56万/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	65.74万/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	76.89万/㎡
2024年3月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	55.45万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	54.6万/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	1,980万	58.39万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	71.08万/㎡
2023年11月	低層	1R	30㎡〜	2,280万	67.24万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	59.54万/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	62.98万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	59.13万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,170万	50.48万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,170万	50.48万/㎡
2020年11月	低層	1K	30㎡〜	1,980万	58.39万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	1,300万	49.58万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,410万	63.43万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	60.17万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	67.03万/㎡
2018年3月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	60.17万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	67.03万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	60.73万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,150万	43.86万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	1,150万	43.86万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,520万	68.38万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	1,200万	45.77万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	59.54万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	48.82万/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	750万	41.79万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	47.46万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	880万	49.03万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	65.23万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	53.99万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	980万	42.28万/㎡
2013年10月	低層	1R	30㎡〜	980万	28.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,830円。1LDKなら月額109,667円が相場です。

ワンルーム

63,472円

55,000〜85,000円

59,333円

58,000〜60,000円

69,830円

48,000〜95,000円

1DK

104,500円

102,000〜107,000円

1LDK

109,667円

107,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

174件

8〜10万

23件

10〜15万

6件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,236円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,432円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,715円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,020円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,804円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,231円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,464円/㎡
2025年5月	中層	1K	30㎡〜	88,000円	2,928円/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,560円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,753円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,804円/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,008円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,543円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,495円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,595円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,486円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,934円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,883円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,521円/㎡
2023年8月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,212円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,064円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,462円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,464円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,675円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,168円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,822円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。