広木の土地相場
鹿児島県鹿児島市広木 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,364円高くなります。
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
27件
22万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
13件
24万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
7件
24万/坪
北
6件
23万/坪
西
5件
22万/坪
南西
11件
21万/坪
南東
7件
21万/坪
南
4件
19万/坪
北西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,747
取引実績
46件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪29万円へ、14年間で+30.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800円
269坪〜（890㎡〜）
29.0/坪
2024年第4四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
広木は鹿児島市内125地区中60位（上位52%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の和田とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
60
広木 ◀
―
26.9/坪
最寄り駅の相場
広木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市広木２丁目４１７０番３６ | 6.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇宿 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）