黒田の土地相場
石川県金沢市黒田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約37件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,639円高くなります。
4〜6m
7件
28万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
12件
28万/坪
長方形
16件
26万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
17件
28万/坪
北東
5件
27万/坪
東
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,653万円
取引実績
37件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+41.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
175坪〜（580㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
148坪〜（490㎡〜）
23.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2020年第4四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
黒田は金沢市内121地区中82位（上位32%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の材木町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
82
黒田 ◀
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21.3万/坪
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市黒田１丁目７０番 | 7.3万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 金沢 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）