梅ケ丘の土地相場
茨城県つくば市梅ケ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,450円高くなります。
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
5件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
218
取引実績
11件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2010201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、15年間で8.8%下落（年平均-0.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2016年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2014年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2012年第3四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
梅ケ丘はつくば市内118地区中98位（上位17%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の水守とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
98
梅ケ丘 ◀
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4.5/坪