荒田町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区荒田町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.7万円に対し、築45年は19.2万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
90.7万/㎡
築5年
6件
63.7万/㎡
築10年
6件
52.4万/㎡
築15年
7件
43.7万/㎡
築20年
8件
28.7万/㎡
築25年
8件
25.0万/㎡
築30年
9件
30.5万/㎡
築35年
11件
25.2万/㎡
築40年
4件
26.6万/㎡
築45年
4件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。オープンフロアの平均価格は5,507円。
３ＤＫ
8件
1,417円
３ＬＤＫ
27件
2,670円
１ＤＫ
8件
673円
１Ｋ
19件
2,112円
２ＬＤＫ
12件
2,672円
１ＬＤＫ
3件
2,177円
オープンフロア
2件
5,507円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,824
取引実績
90件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡47.5万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
53
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,071
27件
１Ｋ
1,799
19件
２ＬＤＫ
2,253
12件
３ＤＫ
1,391
8件
１ＤＫ
566
8件
１ＬＤＫ
1,997
3件
オープンフロア
3,750
2件
２ＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
1,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒田町のマンション一覧（30棟）
グランドプラザ神戸パート２
築37年
| 11階建
| 18戸
2,098万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ワコーレ雪御所公園
築23年
| 地下1階付9階建
| 25戸
2,890万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ポルト・ボヌール神戸湊川公園
築9年
| 15階建
| 56戸
1,890万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトラン・グリーン・パーク
築39年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレグラン湊川
築31年
| 10階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ湊川
築33年
| 9階建
| 17戸
2,390万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザ湊川公園パサージュ
築37年
| 5階建
| 23戸
640万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買8件
カサベラ湊川壱番館
築30年
| 11階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シャトラン楠
築39年
| 5階建
| 19戸
690万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハートフル湊川
築26年
| 13階建
| 147戸
1,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
モアライフ湊川
築47年
| 7階建
| 23戸
990万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買5件
レジデンス神戸ヴェルノ
築4年
| 15階建
| 56戸
2,120万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買2件
サンヴィラ湊川
築42年
| 7階建
| 22戸
1,090万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
湊川センタービルB棟
築59年
| 9階建
| 58戸
550万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンス神戸大倉山グルーブ
築6年
| 9階建
| 41戸
1,880万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買1件
楠六パレスビル
築44年
| 4階建
| 9戸
490万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
湊川センタービルA棟
築59年
| 地下1階付10階建
売買0件
湊川センタービル
築59年
| 地下1階付10階建
売買0件
ワコーレシティKOBE湊川公園
築4年
売買0件
エステムコートパークウイングス
築2年
売買0件
さんくれーる湊川
築51年
売買0件
グランパレ大倉山ウエストタワー
築23年
売買0件
湊川サンクレバー
築46年
売買0件
アルト楠
築41年
売買0件
ワコーレ神戸大倉山テラス
築13年
| 5階建
| 17戸
売買0件
エステムコートパークウイングス
築3年
売買0件
アルト楠
築41年
売買0件
エステムコートパークウィングス
築2年
売買0件
グラン・パレ大倉山ウエストタワー
築23年
売買0件
エステムコートパークウィングス
築2年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
荒田町は神戸市兵庫区内45地区中19位（上位58%）。
単価41.7。
1つ上の下沢通とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湊川公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）