海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区海岸通 | 324件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築20年は54.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
102.8万/㎡
築5年
81件
81.8万/㎡
築10年
118件
78.3万/㎡
築15年
26件
64.5万/㎡
築20年
7件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（81件）。１Ｒの平均価格は2,004円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,087円
１ＬＤＫ
44件
3,805円
２ＬＤＫ
81件
5,140円
１Ｋ
72件
2,162円
３ＬＤＫ
79件
6,406円
２ＤＫ
6件
4,371円
１ＤＫ
19件
2,613円
１Ｒ
6件
2,004円
平均㎡単価
73.8
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,883
取引実績
324件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡81.4万円から2025年は㎡91.2万円へ、13年間で+12.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
76
築16-20年
58
築21-25年
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,705
81件
３ＬＤＫ
5,908
79件
１Ｋ
1,800
72件
１ＬＤＫ
3,425
44件
１ＤＫ
2,242
19件
２ＤＫ
3,567
6件
１Ｒ
1,583
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
3件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
10,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
95.2
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
7,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（28棟）
KAISEI神戸海岸通第２
築21年
| 地下1階付11階建
| 88戸
2,150万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買79件
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト
築23年
| 地下1階付15階建
| 251戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買60件
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 123戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ザレジデンス元町海岸通
築9年
| 15階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買42件
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館
築25年
| 15階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ローレルコート神戸海岸通
築21年
| 17階建
| 79戸
3,980万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買35件
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館
築25年
| 15階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アスヴェル神戸元町海岸通
築22年
| 15階建
| 78戸
1,900万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買29件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館
築23年
| 15階建
| 54戸
3,200万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス神戸プラージュ
築13年
| 地下1階付15階建
| 54戸
1,560万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買23件
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館
築23年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買21件
リーガル神戸海岸通り
築15年
| 13階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス神戸元町ミューズ
築6年
| 15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館
築25年
| 15階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館
築26年
| 8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買16件
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館
築25年
| 15階建
| 43戸
3,150万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館
築26年
| 6階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買12件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館
築23年
| 15階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス神戸元町ベルシオン
築6年
| 15階建
| 70戸
1,800万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エスコートみなと元町海岸通
築17年
| 15階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸ハーバータワー
築13年
売買0件
ベリスタ神戸旧居留地
築15年
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
築4年
売買0件
ディナスティみなと元町
築23年
売買0件
ワコーレシティ神戸三宮
築11年
売買0件
神戸ハーバータワー
築14年
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
築4年
売買0件
プレサンス神戸メリケンパーク前
築24年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
海岸通は神戸市中央区内59地区中3位（上位95%）。
単価73.8。
1つ上の旭通とは27%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
海岸通 ◀
―
73.8
最寄り駅の相場
海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 57.4/㎡ | +0.2% | 店舗,事務所 | 元町 430m |
| 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３ | 39.5/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所 | 花隈 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）