海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区海岸通 | 324件の成約データ
兵庫県神戸市中央区海岸通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.8万円（成約324件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築20年は54.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
102.8万/㎡
築5年
81件
81.8万/㎡
築10年
118件
78.3万/㎡
築15年
26件
64.5万/㎡
築20年
7件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（81件）。１Ｒの平均価格は2,004円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,087円
１ＬＤＫ
44件
3,805円
２ＬＤＫ
81件
5,140円
１Ｋ
72件
2,162円
３ＬＤＫ
79件
6,406円
２ＤＫ
6件
4,371円
１ＤＫ
19件
2,613円
１Ｒ
6件
2,004円
平均㎡単価
73.8
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,883
取引実績
324件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡81.4万円から2025年は㎡91.2万円へ、13年間で+12.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
76
築16-20年
58
築21-25年
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,705
81件
３ＬＤＫ
5,908
79件
１Ｋ
1,800
72件
１ＬＤＫ
3,425
44件
１ＤＫ
2,242
19件
２ＤＫ
3,567
6件
１Ｒ
1,583
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
3件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
10,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
95.2
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
7,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（32棟）
KAISEI神戸海岸通第２
築21年
| 地下1階付11階建
| 88戸
2,150万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買79件
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト
築23年
| 地下1階付15階建
| 251戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買60件
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 123戸
5,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ザレジデンス元町海岸通
築9年
| 15階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買42件
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館
築25年
| 15階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ローレルコート神戸海岸通
築21年
| 17階建
| 79戸
3,980万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買35件
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館
築25年
| 15階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アスヴェル神戸元町海岸通
築22年
| 15階建
| 78戸
1,900万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買29件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館
築23年
| 15階建
| 54戸
3,200万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス神戸プラージュ
築13年
| 地下1階付15階建
| 54戸
1,560万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買23件
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館
築23年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買21件
リーガル神戸海岸通り
築15年
| 13階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス神戸元町ミューズ
築6年
| 15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館
築25年
| 15階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館
築26年
| 8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買16件
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館
築25年
| 15階建
| 43戸
3,150万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館
築26年
| 6階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買12件
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館
築23年
| 15階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス神戸元町ベルシオン
築6年
| 15階建
| 70戸
1,800万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エスコートみなと元町海岸通
築17年
| 15階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸ハーバータワー
築13年
売買0件
ベリスタ神戸旧居留地
築15年
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
築4年
売買0件
ディナスティみなと元町
築23年
売買0件
ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地
築15年
売買0件
ワコーレシティ神戸三宮
築11年
売買0件
神戸ハーバータワー
築14年
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
築4年
売買0件
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
売買0件
神戸ハーバータワー
売買0件
ディナスティみなと元町
築24年
売買0件
プレサンス神戸メリケンパーク前
築24年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
海岸通は神戸市中央区内59地区中3位（上位95%）。
単価73.8。
1つ上の旭通とは27%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
海岸通 ◀
―
73.8
最寄り駅の相場
海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 57.4/㎡ | +0.2% | 店舗,事務所 | 元町 430m |
| 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３ | 39.5/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所 | 花隈 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
海岸通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。