飾西の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,341。木造（1,279）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,341
木造
23件
1,279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
923
100〜120㎡
13件
1,528
120〜150㎡
8件
1,577
150㎡以上
8件
1,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,187
6〜8m
10件
1,773
8m以上
10件
1,769
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲307.4%
平均価格
2,115
取引実績
39件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2024年第1四半期
600円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1
2023年第4四半期
3,700円
490㎡〜
7.6
2023年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第1四半期
3,900円
630㎡〜
6.2
2022年第2四半期
770円
180㎡〜
4.3
2022年第1四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾西は姫路市内192地区中139位（上位28%）。
単価10.7。
1つ上の白浜町寺家とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
139
飾西 ◀
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10.7
飾西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾西字万燈山下６７８番５ | 5.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 余部 550m |
| 姫路市飾西字薮ノ内３３２番外 | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 余部 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）