本町の一戸建て相場
兵庫県姫路市本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県姫路市本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,375。ＲＣ（6,584）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
18,375
ＲＣ
3件
6,584
平均㎡単価
41.5
平均価格
18,218
取引実績
11件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
58万
29万
'10'14'15'16'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
58
築26-30年
35
築31年以上
48
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2025年第3四半期
9,100円
240㎡〜
37.9
2025年第3四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2019年第4四半期
88,000円
1300㎡〜
67.7
2018年第3四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2017年第3四半期
38,000円
510㎡〜
74.5
2016年第3四半期
10,000円
940㎡〜
10.6
2016年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2015年第4四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
2014年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
本町は姫路市内192地区中4位（上位98%）。
単価41.5。
1つ上の魚町とは8%の差。
高価格帯（1〜64位）
4
本町 ◀
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41.5
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市総社本町１６番 | 11.7/㎡ | +1.7% | 事務所 | 姫路 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。