忍町の一戸建て相場
兵庫県姫路市忍町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,165。木造（460）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,165
鉄骨造
3件
2,065
木造
3件
460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
585
150㎡以上
7件
2,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
560
6〜8m
3件
1,089
8m以上
9件
2,242
平均㎡単価
16.9
平均価格
2,479
取引実績
15件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
7万
'08'09'12'13'14'15'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
370円
50㎡〜
7.4
2022年第1四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2018年第1四半期
620円
70㎡〜
8.9
2015年第4四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2015年第1四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2014年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2014年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2013年第4四半期
900円
120㎡〜
7.5
2013年第3四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2012年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
忍町は姫路市内192地区中40位（上位79%）。
単価16.9。
1つ上の北原とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
40
忍町 ◀
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16.9
忍町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市忍町８８番外 | 27.0/㎡ | +0.4% | 事務所 | 姫路 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）