北新在家の一戸建て相場
兵庫県姫路市北新在家 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,995。軽量鉄骨造（813）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,995
木造
16件
1,840
軽量鉄骨造
6件
813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,124
120〜150㎡
7件
1,359
150㎡以上
10件
2,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,168
6〜8m
11件
1,891
8m以上
4件
2,463
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,379
取引実績
26件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
7万
'08'09'11'13'14'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
460㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第3四半期
3,200円
460㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第4四半期
400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2024年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
2024年第4四半期
4,000円
630㎡〜
6.3
2024年第3四半期
4,900円
475㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第2四半期
4,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2024年第2四半期
1,800円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2022年第4四半期
1,600円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2022年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北新在家は姫路市内192地区中154位（上位20%）。
単価9.0。
1つ上の八家とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
154
北新在家 ◀
―
9.0
北新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北新在家１丁目６番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3600m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）