北平野の一戸建て相場
兵庫県姫路市北平野 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
298
80〜100㎡
24件
820
100〜120㎡
29件
1,582
120〜150㎡
18件
1,082
150㎡以上
6件
2,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,575
4〜6m
37件
920
6〜8m
38件
1,343
8m以上
3件
2,127
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,705
取引実績
84件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,676
9件
５ＬＤＫ
803
3件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
600
1件
５ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
150㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第3四半期
320円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
130円
85㎡〜
1.5
2025年第3四半期
250円
175㎡〜
1.4
2025年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第2四半期
980円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北平野は姫路市内192地区中140位（上位27%）。
単価10.6。
1つ上の飾西とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
140
北平野 ◀
―
10.6