別所町別所の一戸建て相場
兵庫県姫路市別所町別所 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,828。木造（1,893）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,828
木造
32件
1,893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,237
120〜150㎡
12件
2,268
150㎡以上
8件
1,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,605
6〜8m
17件
2,235
8m以上
12件
2,224
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲49.5%
平均価格
3,057
取引実績
39件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
19万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
3
築11-15年
16
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2024年第4四半期
3,900円
510㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2023年第4四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2023年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2022年第1四半期
2,700円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2021年第3四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
別所町別所は姫路市内192地区中64位（上位67%）。
単価14.9。
1つ上の飾磨区構とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
64
別所町別所 ◀
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14.9
別所町別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）