上手野の一戸建て相場
兵庫県姫路市上手野 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,222
100〜120㎡
10件
1,379
150㎡以上
5件
1,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
852
6〜8m
11件
1,380
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲579.6%
平均価格
1,788
取引実績
23件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
9万
'08'11'12'13'14'15'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
580円
430㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2020年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2018年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2018年第1四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2017年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2017年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2017年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2017年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
上手野は姫路市内192地区中150位（上位22%）。
単価9.8。
1つ上の東夢前台とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
150
上手野 ◀
―
9.8
上手野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市上手野字南畑２２３番１ | 3.0/㎡ | -2.6% | 空地 | 姫路 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）