札幌市豊平区のマンション相場
北海道 | 5,238件の成約データに基づく
札幌市豊平区のマンション相場は㎡単価19.9万円（5,238件）。北海道内7位（23市区町村中）。5年で+13.9%上昇。字別では美園８条（㎡39.4万円）が最高で、豊平１条・豊平６条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
7位/23市区町村
前年比
-0.6%
5年変動
+13.9%
県平均比
+21.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.1万 | +46.8% |
| 札幌市東区 | 24.4万 | +22.9% |
| 札幌市西区 | 23.4万 | +17.9% |
| 札幌市厚別区 | 22.2万 | +11.8% |
| 札幌市北区 | 21.0万 | +5.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+8.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.29%
賃料相場
1,554円/㎡/月
物件価格
25.6万円/㎡
計算式
月1,554円 × 12 ÷ 25.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市豊平区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
14万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
札幌市豊平区のマンションランキング
1
美園８条
39.4万
28件
2
豊平１条
31.1万
45件
3
豊平６条
29.1万
72件
4
福住１条
26.2万
129件
5
美園７条
26.1万
39件
6
豊平５条
26.0万
22件
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福住２条
25.7万
96件
8
月寒中央通
25.6万
212件
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豊平９条
25.6万
18件
10
美園３条
25.2万
56件
11
美園６条
24.8万
14件
12
美園１条
24.4万
55件
13
豊平７条
23.9万
31件
14
福住３条
23.7万
87件
15
豊平４条
23.6万
142件
16
美園９条
23.3万
36件
17
月寒東１条
23.2万
253件
18
水車町
22.9万
102件
19
美園４条
22.5万
19件
20
豊平３条
21.6万
100件
21
平岸３条
21.4万
330件
22
月寒西１条
21.0万
124件
23
月寒東２条
20.5万
146件
24
月寒東５条
20.0万
44件
25
豊平８条
19.9万
60件
26
月寒東３条
19.9万
44件
27
平岸５条
19.6万
166件
28
平岸２条
19.5万
429件
29
豊平２条
19.4万
60件
30
月寒西３条
18.9万
149件
31
平岸１条
18.5万
431件
32
平岸４条
17.3万
368件
33
西岡４条
17.3万
100件
34
西岡３条
17.2万
52件
35
平岸６条
17.1万
96件
36
月寒西２条
17.0万
27件
37
中の島２条
15.8万
197件
38
月寒東４条
15.5万
24件
39
旭町
14.4万
82件
40
平岸８条
13.9万
15件
41
中の島１条
13.9万
503件
42
月寒西５条
13.0万
14件
43
西岡２条
12.9万
51件
44
平岸７条
12.5万
85件
45
月寒西４条
11.9万
45件
46
美園２条
11.1万
28件
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