福光東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市福光東 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,411。木造（1,339）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,411
鉄骨造
6件
2,663
木造
18件
1,339
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,166
100〜120㎡
11件
1,862
150㎡以上
12件
2,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
806
4〜6m
5件
1,668
6〜8m
10件
2,714
8m以上
16件
2,088
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼57.3%
平均価格
3,006
取引実績
35件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第4四半期
6,400円
600㎡〜
10.7
2024年第2四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2024年第2四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2022年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2022年第3四半期
700円
140㎡〜
5.0
2022年第1四半期
3,500円
790㎡〜
4.4
2021年第1四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2020年第4四半期
4,200円
480㎡〜
8.8
2020年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
福光東は岐阜市内196地区中51位（上位74%）。
単価13.7。
1つ上の則武とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
51
福光東 ◀
―
13.7