祈年町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市祈年町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,361。木造（1,650）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,361
木造
14件
1,650
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
579
100〜120㎡
8件
2,166
120〜150㎡
3件
1,455
150㎡以上
5件
2,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
639
6〜8m
14件
2,041
8m以上
3件
2,065
平均㎡単価
15.3
平均価格
2,490
取引実績
22件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
24万
'10'12'13'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第4四半期
250円
35㎡〜
7.1
2023年第4四半期
230円
50㎡〜
4.6
2023年第2四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2021年第4四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2021年第3四半期
6,100円
230㎡〜
26.5
2021年第1四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2021年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2020年第4四半期
580円
120㎡〜
4.8
2020年第3四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
祈年町は岐阜市内196地区中34位（上位83%）。
単価15.3。
1つ上の薮田南とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
34
祈年町 ◀
―
15.3