西新のマンション相場
福岡県福岡市早良区西新 | 573件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区西新のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約573件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.5万円に対し、築50年は27.8万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
120.5万/㎡
築5年
64件
84.1万/㎡
築10年
84件
74.4万/㎡
築15年
77件
67.0万/㎡
築20年
108件
58.0万/㎡
築25年
95件
52.7万/㎡
築30年
59件
39.0万/㎡
築35年
23件
31.6万/㎡
築40年
6件
26.5万/㎡
築45年
9件
28.3万/㎡
築50年
2件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（178件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,970万円。
３ＬＤＫ
178件
5,025万円
４ＬＤＫ
79件
6,226万円
１Ｋ
101件
784万円
２ＬＤＫ
62件
4,001万円
１ＬＤＫ
63件
2,752万円
１Ｒ
26件
859万円
１ＤＫ
30件
1,756万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,970万円
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,629万円
取引実績
573件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡44.2万円へ、18年間で+30.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,634万円
178件
１Ｋ
531万円
101件
４ＬＤＫ
4,523万円
79件
１ＬＤＫ
1,838万円
63件
２ＬＤＫ
2,960万円
62件
１ＤＫ
1,213万円
30件
１Ｒ
629万円
26件
２ＤＫ
1,403万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,880万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,875万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
830万円
30㎡〜
・１ＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
560万円
20㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新のマンション一覧（50棟）
マンションアベニュー
築52年
| 11階建
| 54戸
1,999万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買43件
のむら西新アーバンステイツ
築31年
| 地下1階付14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買38件
パークホームズ西新トラッドマークス
築8年
| 14階建
| 36戸
8,480万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティコープ西新
築31年
| 14階建
| 60戸
3,890万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾン西新
築46年
| 8階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション西新第5
築36年
| 11階建
| 81戸
730万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ロマネスク西新第5
築35年
| 13階建
| 85戸
790万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン・ド・クレマン
築36年
| 6階建
| 43戸
588万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウス 西新二丁目
築10年
| 8階建
| 47戸
9,999万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パークテラス西新オーゼ
築23年
| 9階建
| 125戸
6,280万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション西新オレンジ通り
築37年
| 9階建
| 64戸
880万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルハイムももち
築31年
| 11階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハウス百道
築22年
| 5階建
| 24戸
5,380万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買18件
西新コンドミニアム
築21年
| 10階建
| 53戸
9,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ル・サンク西新六丁目
築19年
| 11階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアフォーシーズンズ
築21年
| 14階建
| 36戸
7,200万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション西新第2
築39年
| 8階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルアークルミエ西新
築19年
| 8階建
| 19戸
5,980万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェネラスマンション百道
築23年
| 5階建
| 8戸
6,990万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレプライム西新
築16年
| 13階建
| 96戸
2,160万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイナコート西新
築35年
| 10階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフォーレ百道
築15年
| 10階建
| 25戸
7,380万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買12件
パレスト・リッツガーデン百道
築9年
| 10階建
| 91戸
7,890万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン・ド・アルテール
築36年
| 5階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーネスト百道浜通り
築26年
| 7階建
| 11戸
4,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミスト西新
築15年
| 10階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルブレッサ西新中央
築26年
| 5階建
| 16戸
4,699万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィルヌーブ西新
築31年
| 7階建
| 20戸
4,090万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ネストピア西新
築13年
| 11階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティハウス西新ステーションコート
築10年
| 地下1階付14階建
| 52戸
8,280万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買10件
西新二丁目パークホームズ
築25年
| 9階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買9件
西新五丁目パークホームズ
築28年
| 8階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買9件
西新オークマンション
築44年
| 5階建
| 10戸
1,600万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス百道
築25年
| 9階建
| 33戸
3,900万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パレローヤル西新
築30年
| 7階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ネクサス西新
築15年
| 6階建
| 19戸
9,900万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ西新一丁目
築23年
| 6階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アドリーム西新二丁目
築29年
| 8階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ネクサス西新二丁目
築8年
| 12階建
| 21戸
6,990万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
築29年
| 6階建
| 25戸
2,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト西新六丁目
築25年
| 6階建
| 20戸
5,680万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール西新グランビオス
築28年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,890万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンリヤン西新弐番館
築24年
| 地下1階付9階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リオグランデ西新
築30年
| 8階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アウハーベン西新
築32年
| 7階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エフスタイル西新
築22年
| 7階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買4件
MJR西新二丁目
築21年
| 9階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス西新二丁目
築21年
| 8階建
| 47戸
5,490万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アイランドウィル西新二丁目
築19年
| 6階建
| 14戸
3,800万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西新百道パークホームズ
築25年
| 7階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（5棟）
西新には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ西新7丁目サンリヤン西新2丁目ニシジンデイズパークテラス西新7丁目パークハウス西新7丁目
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
西新は福岡市早良区内18地区中4位（上位78%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の百道とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
西新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 96.9万/㎡ | +9.5% | 店舗,倉庫 | 西新 140m |
| 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 87.8万/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 西新 270m |
| 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 63.1万/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗 | 西新 450m |
| 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 56.2万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 西新 170m |
| 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 48.7万/㎡ | - | 住宅 | 西新 460m |
| 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 46.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 西新 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）