アウハーベン西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-35 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2016年は44万/㎡へ、2年間で11.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.4〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・33件）で、平均4,469万円です。3LDKが最も高く平均5,601万円、１Ｋは平均977万円です。
３ＬＤＫ
4,469万
33件
１Ｋ
977万
13件
１ＬＤＫ
1,314万
4件
２ＬＤＫ
3,226万
4件
４ＬＤＫ
5,221万
14件
２ＤＫ
2,665万
2件
３ＤＫ
2,916万
2件
3LDK
5,601万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,469万 | 1,467万 | 6,756万 |
| １Ｋ | 13件 | 977万 | 732万 | 1,760万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,314万 | 800万 | 1,647万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,226万 | 2,926万 | 3,882万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,221万 | 4,235万 | 6,723万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,665万 | 1,810万 | 3,520万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 3LDK | 5件 | 5,601万 | 4,636万 | 6,491万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | アウハーベン |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | アウハーベン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高取バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩3分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| コスモ西新7丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西新 | 1982 | 20戸 | - | - |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| アダージュももちジオ | 1997 | 36戸 | - | - |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 41.2万 | 44.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。