アウハーベン西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-35 | 築32年 | 12戸
推定相場
アウハーベン西新
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（62.3万円）より29.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2016年は44万/㎡へ、2年間で11.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・33件）で、平均4,469万円です。3LDKが最も高く平均5,601万円、１Ｋは平均977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,469万 | 1,467万 | 6,756万 |
| １Ｋ | 13件 | 977万 | 732万 | 1,760万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,314万 | 800万 | 1,647万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,226万 | 2,926万 | 3,882万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,221万 | 4,235万 | 6,723万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,665万 | 1,810万 | 3,520万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 3LDK | 5件 | 5,601万 | 4,636万 | 6,491万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | アウハーベン |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | アウハーベン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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JR芸備線
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徒歩3分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| コスモ西新7丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西新 | 1982 | 20戸 | - | - |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| アダージュももちジオ | 1997 | 36戸 | - | - |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 41.2万 | 44.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。