パレローヤル西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-28 | 築30年 | 22戸
推定相場
パレローヤル西新
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（62.3万円）より4.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を27.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・33件）で、平均4,497万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,401万円、３ＤＫは平均2,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 5,401万 | 4,235万 | 6,723万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,497万 | 2,933万 | 6,339万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,555万 | 2,926万 | 4,978万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,934万 | 2,347万 | 3,520万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 3LDK | 5件 | 4,944万 | 3,594万 | 6,337万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,836万 | 4,373万 | 5,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（46.3万円）と比べて5.7万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 83.87m² |
| 分譲会社 | 広創建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション西新 | 1982 | 20戸 | - | - |
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| コスモ西新7丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ロマネスク高取 | 1983 | 22戸 | 39.1万 | 1,699万 |
| ライオンズステーションタワー藤崎 | 2001 | 33戸 | 70.3万 | 5,280万 |
| 高取パークファミリア | 1982 | 41戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.7万 | 43.2万 | 62.0万 | 59.4万 |
| 3SLDK | 38.2万 | 42.0万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 61.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額121,167円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。