ロイヤルアークルミエ西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目2-5 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 95.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均7,271万円です。4LDKが最も高く平均7,271万円、3LDKは平均6,848万円です。
3LDK
6,848万
4件
4LDK
7,271万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,848万 | 6,368万 | 7,168万 |
| 4LDK | 10件 | 7,271万 | 6,118万 | 8,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、4-7階（59.2万円）と比べて7.6万円（+12.8%）高くなっています。
4-7階
12件
59.2万/㎡
8階以上
2件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 上村建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアークルミエ西新 | 2007 | 19戸 | 65.9万 | 5,980万 |
| ダイアパレス西新修猷館前 | 1996 | 17戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム西新 | 1997 | 17戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 西新中央マンション | 1983 | 21戸 | - | - |
| ジーワン西新プレミアスイート | 1995 | 7戸 | - | - |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| 西新防塁パークマンション | 1994 | 35戸 | - | - |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 66.8万 | 62.3万 | 58.8万 | 61.2万 | 65.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。