ダイアパレス西新修猷館前
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-49 | 築30年 | 17戸
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2019年には140,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 80.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・35件）で、平均4,537万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,323万円、３ＤＫは平均2,916万円です。
４ＬＤＫ
5,323万
16件
３ＬＤＫ
4,537万
35件
２ＬＤＫ
3,555万
13件
２ＤＫ
2,934万
2件
３ＤＫ
2,916万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 5,323万 | 4,235万 | 6,723万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 4,537万 | 2,933万 | 6,756万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,555万 | 2,926万 | 4,978万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,934万 | 2,347万 | 3,520万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西新修猷館前 | 1996 | 17戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| ロイヤルアークルミエ西新 | 2007 | 19戸 | 65.9万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム西新 | 1997 | 17戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 西新中央マンション | 1983 | 21戸 | - | - |
| ジーワン西新プレミアスイート | 1995 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| 西新防塁パークマンション | 1994 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
115,000〜120,000円
118,000円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。