のむら西新アーバンステイツ
福岡県福岡市早良区西新5丁目15-46 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均4,815万円です。4LDKが最も高く平均5,013万円、3LDKは平均4,815万円です。
3LDK
4,815万
33件
4LDK
5,013万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 4,815万 | 3,573万 | 5,922万 |
| 4LDK | 5件 | 5,013万 | 4,907万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
48.7万/㎡
6-10階
13件
44.1万/㎡
11-20階
16件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目15-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.31m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら西新アーバンステイツ | 1995 | 52戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| 西新カステリア | 1978 | 10戸 | 16.6万 | 890万 |
| プレミスト西新クロノ | 2013 | 55戸 | - | - |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| マンションアベニュー | 1974 | 54戸 | 44.9万 | 1,999万 |
| 藤和高取ホームズ | 1987 | 46戸 | 52.1万 | 2,280万 |
| 西新中央マンション | 1983 | 21戸 | - | - |
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
| グランドメゾン西新ステージ | 2012 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 49.6万 | 57.2万 | 54.7万 | 48.2万 | 50.6万 | 47.0万 | 55.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.4万 | 43.2万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,765円。
3LDK
115,000〜140,000円
124,765円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。