D’クラディア高取
福岡県福岡市早良区高取1丁目1-12 | 築22年 | 34戸
推定相場
D’クラディア高取
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（52.7万円）を3.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を17.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2023年は54.6万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2021年には149,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均7,022万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,512万円、２ＬＤＫは平均4,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,022万 | 4,571万 | 11,200万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,285万 | 3,600万 | 4,907万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 7,512万 | 7,218万 | 8,160万 |
| 2LDK | 4件 | 4,770万 | 4,364万 | 5,568万 |
| 3LDK | 4件 | 6,566万 | 5,707万 | 7,111万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 107.81m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| 藤和高取ホームズ | 1987 | 46戸 | 52.1万 | 2,280万 |
| 九興マンション藤崎 | 1979 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
| パラージュ西新 | 1991 | 42戸 | - | - |
| コープ野村高取 | 1987 | 25戸 | 31.1万 | 1,800万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| 西新中央マンション | 1983 | 21戸 | - | - |
| ジーワン西新プレミアスイート | 1995 | 7戸 | - | - |
| アダージュももちジオ | 1997 | 36戸 | - | - |
| グランドメゾン高取レジデンス弐番館 | 2016 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.1万 | - | 53.1万 | 46.9万 | - | 54.6万 |
| 3LDK | - | 52.6万 | - | 59.3万 | 64.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額145,462円。3LDKなら月額145,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。