藤和高取ホームズ
福岡県福岡市早良区高取1丁目2-21 | 築39年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、10年間で107.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2022年には95,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均4,338万円です。3SLDKが最も高く平均5,294万円、3DKは平均2,064万円です。
1LDK
2,432万
4件
2LDK
3,772万
4件
3DK
2,064万
2件
3LDK
4,338万
12件
3SLDK
5,294万
4件
4LDK
4,897万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,432万 | 1,956万 | 2,682万 |
| 2LDK | 4件 | 3,772万 | 3,048万 | 4,094万 |
| 3DK | 2件 | 2,064万 | 1,997万 | 2,131万 |
| 3LDK | 12件 | 4,338万 | 2,914万 | 5,922万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,294万 | 4,987万 | 5,573万 |
| 4LDK | 4件 | 4,897万 | 4,640万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
15件
42.6万/㎡
4-7階
13件
47.1万/㎡
8階以上
2件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 31.32m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩5分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和高取ホームズ | 1987 | 46戸 | 52.1万 | 2,280万 |
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
| 九興マンション藤崎 | 1979 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| パラージュ西新 | 1991 | 42戸 | - | - |
| コープ野村高取 | 1987 | 25戸 | 31.1万 | 1,800万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| 西新中央マンション | 1983 | 21戸 | - | - |
| ジーワン西新プレミアスイート | 1995 | 7戸 | - | - |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| アダージュももちジオ | 1997 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 52.1万 | 52.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.3万 | 46.3万 | 38.9万 | 54.1万 | - |
| 3LDK | 48.3万 | - | - | 46.6万 | 42.5万 | 46.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 51.4万 | 48.0万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 46万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額102,000円が相場です。
1LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
89,000〜95,000円
91,429円
4LDK
95,000〜110,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。