エンゼルブレッサ西新中央
福岡県福岡市早良区西新5丁目8-5 | 築26年 | 16戸
推定相場
エンゼルブレッサ西新中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（62.3万円）より0.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を33.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の47.9万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、4年間で29.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 81.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,827万円です。4LDKが最も高く平均6,659万円、3LDKは平均4,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,325万 | 6,212万 | 6,437万 |
| 3LDK | 6件 | 4,827万 | 4,118万 | 5,646万 |
| 4LDK | 3件 | 6,659万 | 6,452万 | 6,827万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ西新中央 | 2000 | 16戸 | 62.1万 | 4,699万 |
| メゾン・ド・アルテール | 1990 | 25戸 | 19.6万 | 350万 |
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| グランドメゾン西新ステージ | 2012 | 25戸 | - | - |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| マンションアベニュー | 1974 | 54戸 | 44.9万 | 1,999万 |
| コアマンション西新プレジオ | 1999 | 26戸 | 46.2万 | 4,000万 |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| 西新カステリア | 1978 | 10戸 | 16.6万 | 890万 |
| のむら西新アーバンステイツ | 1995 | 52戸 | 49.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | - | 53.5万 | 62.1万 |
| 1LDK | - | - | 58.1万 | 58.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。