メゾン・ド・クレマン
福岡県福岡市早良区西新5丁目7-4 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で121.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,500円から2024年には29,750円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.311
補正係数 ×0.311
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均414万円です。1Rが最も高く平均450万円、1Kは平均414万円です。
1R
450万
8件
1K
414万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 450万 | 320万 | 618万 |
| 1K | 14件 | 414万 | 329万 | 656万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
18万/㎡
4-7階
6件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 17.00m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| メゾン・ド・アルテール | 1990 | 25戸 | 19.6万 | 350万 |
| エンゼルブレッサ西新中央 | 2000 | 16戸 | 62.1万 | 4,699万 |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| グランドメゾン西新ステージ | 2012 | 25戸 | - | - |
| コアマンション西新プレジオ | 1999 | 26戸 | 46.2万 | 4,000万 |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| 西新五丁目パークホームズ | 1998 | 18戸 | 69.8万 | 5,980万 |
| ロマネスク西新 | 1984 | 59戸 | - | - |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 14.39㎡ | 19.5万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.5万 | 16.1万 | 20.4万 | - | 19.1万 | 18.8万 | 18.4万 | 27.4万 |
| 1R | 14.8万 | - | - | 14.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 588万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 335万 | 20.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額28,246円。1Kなら月額28,246円が相場です。
ワンルーム
23,000〜40,000円
27,423円
1K
20,000〜41,000円
28,246円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,531円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。