湊町のマンション相場
千葉県船橋市湊町 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.0万円に対し、築40年は31.9万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
74.0万/㎡
築5年
29件
55.0万/㎡
築10年
45件
40.9万/㎡
築15年
43件
41.2万/㎡
築20年
41件
28.3万/㎡
築25年
12件
37.4万/㎡
築30年
22件
38.9万/㎡
築35年
6件
40.3万/㎡
築40年
17件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１Ｒの平均価格は717円。
３ＬＤＫ
144件
3,219円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,830円
２ＬＤＫ
31件
2,899円
１Ｋ
19件
768円
４ＬＤＫ
12件
2,821円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,838円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,700円
１Ｒ
4件
717円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,659
取引実績
241件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡45.5万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060
144件
２ＬＤＫ
2,894
31件
１Ｋ
752
19件
４ＬＤＫ
2,600
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
6件
１Ｒ
685
4件
１ＬＤＫ
2,725
4件
１ＤＫ
633
4件
オープンフロア
900
3件
３ＤＫ
1,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
30㎡〜
・１Ｒ
31.0
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
3,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（24棟）
パークハウスプレシアタワー
築17年
| 地下1階付38階建
| 316戸
3,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買262件
パークハウスプレシア
築23年
| 20階建
| 325戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買182件
日神パレステージ船橋南
築19年
| 11階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ふなばしハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 118戸
3,890万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買77件
クリオ船橋
築11年
| 13階建
| 64戸
4,998万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買77件
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー
築19年
| 地下1階付14階建
| 58戸
4,380万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買63件
クリオ船橋参番館
築28年
| 8階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買48件
アデニウム船橋
築17年
| 12階建
| 95戸
3,800万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買46件
レガリアシティ船橋ガーデンコート
築24年
| 9階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ペルル船橋
築31年
| 11階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買30件
石井マンション
築52年
| 4階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション船橋シティ
築21年
| 10階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ船橋グランライズ
築3年
| 14階建
| 193戸
5,680万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション船橋
築44年
| 7階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ドラゴンマンション船橋壱番館
築29年
| 8階建
| 21戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ船橋イースト
築11年
| 10階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン船橋
築27年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ船橋ウエスト
築11年
| 11階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
昭和コーポ
築53年
| 6階建
780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
昭和コーポ２号棟
築53年
| 6階建
| 14戸
780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドパレス船橋ミッドガーデン
築1年
| 15階建
| 112戸
売買0件
プレジャーガーデン船橋
築24年
| 9階建
| 17戸
売買0件
昭和コーポ１号棟
築53年
| 6階建
売買0件
ルミエール船橋
築44年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
湊町は船橋市内64地区中15位（上位77%）。
単価39.8。
1つ上の宮本とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
湊町 ◀
―
39.8
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 45.3/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 19.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 船橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）