多米東町の一戸建て相場
愛知県豊橋市多米東町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,934。木造（1,794）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,934
鉄骨造
3件
2,225
木造
48件
1,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
744
80〜100㎡
9件
1,395
100〜120㎡
29件
2,288
120〜150㎡
10件
2,216
150㎡以上
9件
2,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
2,136
8m以上
25件
2,344
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲47.8%
平均価格
2,333
取引実績
63件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
8万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
110㎡〜
・２ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
600円
120㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
600円
120㎡〜
5.0
2025年第2四半期
580円
120㎡〜
4.8
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
1,000円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4
2023年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2023年第2四半期
2,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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多米東町は豊橋市内143地区中115位（上位20%）。
単価12.4。
1つ上の仁連木町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
115
多米東町 ◀
―
12.4