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尾張旭市の不動産相場

愛知県尾張旭市 | 50地区 | 3,965件の成約データ

マンション ㎡単価
17.3/㎡
681件
▼ 7.9% (前年比)
土地 坪単価
10.0/坪
1,480件
▼ 1.4% (前年比)
一戸建て 価格
19.5/㎡
1,804件
▲ 8.8% (前年比)

愛知県尾張旭市の不動産相場（3,965件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.3万円（愛知県内51位/62市区町村）。5年で+4.3%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 51位/62市区町村 前年比 -7.9% 5年変動 +4.3% 県平均比 -22.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +14.6%
成約 直近2年
16.2万/㎡
売出 120件
18.6万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ +2.9%
成約 直近2年
11.8万/㎡
売出 165件
12.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +65.5%
成約 直近2年
21.1万/㎡
売出 227件
34.9万/㎡

売出価格は成約価格より約66%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.54%
賃料相場 1,166円/㎡/月
物件価格 18.6万円/㎡
計算式 月1,166円 × 12 ÷ 18.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
21万14万7万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.3/㎡ 681件 -7.9%
土地 10.0/坪 1,480件 -1.4%
一戸建て 19.5/㎡ 1,804件 +8.8%

尾張旭市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.2万人
8.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 82,359 32,683 - +2
2015 82,605 33,055 - +20
2016 83,033 33,393 - +34
2017 83,437 33,744 - -23
2018 83,504 34,099 -179 -76
2019 83,822 34,485 +80 -114
2020 84,054 34,983 +160 -117
2021 84,034 35,318 +130 -144
2022 83,986 35,657 -3 -238
2023 83,947 35,885 +114 -
世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,404人 / 生産年齢49,283人 / 高齢21,475人（高齢化率26.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
437万219万0
349万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円（2023年）
全国平均の1倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 41,117人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
37,480
空き家数
3,580
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 9.6% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.3万人
7.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 82,779 -1.4% -
2030 81,834 -2.5% -
2035 80,411 -4.2% -
2040 78,735 -6.2% -
2045 76,945 -8.3% -
2050 75,084 -10.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

尾張旭市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
10.6/㎡
住宅地 平均
10.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番 14.9/㎡ +2.1% 店舗 藤が丘 2400m
尾張旭市白鳳町２丁目２２番 14.0/㎡ +2.9% 住宅 印場 300m
尾張旭市東印場町３丁目１１番２ 13.5/㎡ +3.8% 住宅 旭前 750m
尾張旭市庄南町１丁目９番２３ 12.8/㎡ +0.8% 住宅 藤が丘 1600m
尾張旭市城前町２丁目３番８外 12.8/㎡ +2.4% 住宅 旭前 400m
尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番 12.4/㎡ +4.2% 住宅 藤が丘 2600m
尾張旭市向町３丁目１３番６外 12.4/㎡ +2.5% 住宅 尾張旭 700m
尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１ 12.3/㎡ - 住宅 尾張旭 500m
尾張旭市三郷町栄４２番 11.4/㎡ +2.7% 住宅,店舗,その他 三郷 150m
尾張旭市東栄町２丁目４番８ 11.3/㎡ +1.8% 住宅 三郷 350m
尾張旭市印場元町５丁目２番１５ 11.1/㎡ +2.8% 店舗 印場 500m
尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番 10.5/㎡ +1.9% 住宅 印場 1200m
尾張旭市三郷町中井田１５８番２ 10.5/㎡ +5.0% 住宅 三郷 450m
尾張旭市吉岡町２丁目７番４ 9.8/㎡ +3.5% 住宅 藤が丘 3200m
尾張旭市井田町４丁目６３番 9.2/㎡ +0.5% 住宅 三郷 1400m
尾張旭市平子町西１１１番 8.6/㎡ +1.2% 住宅 旭前 1100m
尾張旭市北山町北新田９４番２外 8.4/㎡ +1.2% 住宅 尾張旭 900m
尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘５６６８番６６ 8.4/㎡ +1.0% 住宅 三郷 1500m
尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８ 8.3/㎡ +0.5% 住宅 印場 800m
尾張旭市柏井町弥栄９８番１３ 7.9/㎡ +1.1% 住宅 三郷 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

尾張旭市の主要駅

三郷(愛知) ㎡14.9 | 1313件 藤が丘(愛知) ㎡14.7 | 765件 尾張旭 ㎡14.6 | 736件 旭前 ㎡16.2 | 645件 印場 ㎡17.7 | 514件 水野 ㎡14.7 | 27件 大森・金城学院前 ㎡9.1 | 20件 本郷(愛知) ㎡18.0 | 6件 星ケ丘(愛知) ㎡9.4 | 4件 はなみずき通 ㎡11.4 | 4件 尾張瀬戸 ㎡8.9 | 3件