北原山町のマンション相場
愛知県尾張旭市北原山町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.1万円に対し、築40年は9.0万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
20.1万/㎡
築10年
7件
16.8万/㎡
築15年
11件
16.0万/㎡
築20年
17件
14.3万/㎡
築25年
7件
10.8万/㎡
築30年
25件
14.2万/㎡
築35年
8件
11.3万/㎡
築40年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は784円。
４ＬＤＫ
23件
1,452円
３ＬＤＫ
57件
1,025円
２ＬＤＫ
5件
784円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,326
取引実績
87件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209
57件
４ＬＤＫ
1,728
23件
２ＬＤＫ
848
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
660円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北原山町のマンション一覧（9棟）
エムズシティ三郷
築20年
| 11階建
| 112戸
2,130万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ラビデンス三郷北原山
築37年
| 9階建
| 22戸
790万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオハイツ森林公園Ｂ棟
築41年
| 4階建
| 207戸
680万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ジーオー尾張旭マンション
築36年
| 6階建
| 21戸
1,699万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フレスト三郷
築27年
| 6階建
| 15戸
1,700万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パークシティ三郷弐番館
築34年
| 地下1階付8階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオハイツ森林公園A棟1号館
築41年
売買0件
パークシティ三郷壱番館東棟
築34年
売買0件
パークシティ三郷壱番館西棟
築34年
売買0件
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北原山町は尾張旭市内13地区中8位（上位38%）。
単価17.3。
1つ上の東山町とは1%の差。