三郷町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市三郷町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県尾張旭市三郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,092万円。木造（3,882万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,092万
ＲＣ
4件
4,824万
木造
46件
3,882万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,027万
100〜120㎡
33件
3,952万
120〜150㎡
3件
2,645万
150㎡以上
9件
6,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,563万
4〜6m
24件
3,851万
6〜8m
10件
3,735万
8m以上
10件
4,441万
平均㎡単価
18.5万/㎡
平均価格
3,117万円
取引実績
60件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
23万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
6件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2023年第3四半期
950万円
105㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
三郷町は尾張旭市内29地区中19位（上位34%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の狩宿町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
三郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市三郷町栄４２番 | 11.4万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三郷 150m |
| 尾張旭市三郷町中井田１５８番２ | 10.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 三郷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）