西大道町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市西大道町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県尾張旭市西大道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約45件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,593万円。木造（4,330万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,593万
木造
39件
4,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,896万
100〜120㎡
23件
4,562万
120〜150㎡
15件
5,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,536万
4〜6m
15件
5,053万
6〜8m
18件
4,955万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,651万円
取引実績
45件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
25万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
14
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,522万円
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
西大道町は尾張旭市内29地区中7位（上位76%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の旭前町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）