西大道町の土地相場
愛知県尾張旭市西大道町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県尾張旭市西大道町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約39件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,994円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
10件
44万/坪
6〜8m
12件
46万/坪
8m以上
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて88%の差があります。
台形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
9件
49万/坪
ほぼ整形
7件
37万/坪
長方形
9件
29万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
7件
46万/坪
南
8件
45万/坪
東
5件
40万/坪
西
3件
40万/坪
北
6件
34万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,305万円
取引実績
39件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2025年は坪43万円へ、14年間で+24.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
88坪〜（290㎡〜）
41.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の土地マップ
尾張旭市内のエリアランキング
西大道町は尾張旭市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の新居町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）